Inspekcja instalacyjna przed zakupem nieruchomości

Problem

Kupujesz pod presją czasu. Masz 2–3 dni na decyzję, nie 2–3 tygodnie.

Nie wiesz, kiedy ostatnio wymieniano instalację elektryczną — i czy w ogóle ją wymieniono, czy tylko udaje nową.
Stare rury, zaśnięte połączenia, ukryty wyciek — tego nie widać gołym okiem przy oglądaniu mieszkania.
Kocioł lub pompa ciepła może działać — ale nie widać, czy instalacja jest do nich dopasowana.
Znajomy hydraulik powie, czy działa. Nie powie, czy jest bezpieczne, zgodne z normami i ile Cię to będzie kosztować za rok.
Jedna mina instalacyjna po zakupie kosztuje więcej niż kilka inspekcji. Nie ma negocjacji bez danych.

Dlaczego to ważne teraz

Błędy instalacyjne nie naprawiają się same. Z każdym miesiącem rosną jako koszty i utracona marża.

Bez inspekcji

— Dopłacasz za remont, który nie był w planie.
— Nie masz dokumentu do zbicia ceny zakupu.
— Dowiadujesz się o problemie po podpisaniu umowy — kiedy jest za późno.

Z raportem

✓ Masz listę usterek z kosztem — argument do negocjacji ceny zakupu.
✓ Wiesz, co wchodzi w budżet remontu, a co jest niespodzianką.
✓ Decydujesz świadomie: kupuję / negocjuję / odpuszczam.

Rozwiązanie

Przyjeżdżam przed zakupem.
Sprawdzam to, czego nie widać przy oglądaniu.

Wizyta trwa 2–3 godziny. Raport ze zdjęciami dostajesz w 24 godziny.

Nie mówię ogólnikami. Dostajesz konkretną listę: co jest usterką, co jest ryzykiem, ile orientacyjnie kosztuje naprawa — i co z tego zbija cenę.

Nie jestem fachowcem od wszystkiego. Moja nisza to instalacje i źródło ciepła pod jednym dachem — elektryka, woda, gaz, ogrzewanie — z pełnymi uprawnieniami. Bez żargonu w raporcie.

Co dostajesz

Inspekcja instalacyjna przed zakupem

Wizyta 2–3 godziny na miejscu.

Instalacja elektryczna

Stan, materiał przewodów, ryzyko pożaru — czy wymiana jest realna czy pozorna.

Instalacja wodna i kanalizacja

Stan rur, ryzyko ukrytych przecieków, jakość połączeń.

Źródło ciepła

Kocioł lub pompa ciepła: stan techniczny, diagnostyka, dopasowanie do instalacji.

Instalacja gazowa

Szczelność, zgodność z normami (SEP gr. 3, F-gazy).

Efektywność energetyczna

Gdzie ucieka energia, co warto poprawić przy remoncie.

Uzdatnianie i zmiękczanie wody

Twardość wody, ryzyko dla urządzeń i instalacji — w cenie inspekcji.

Dokumentacja fotograficzna

Zdjęcia usterek opisane pod negocjacje — nie tylko do wglądu.

Raport pisemny

Lista usterek z orientacyjnym kosztem naprawy — gotowy argument do stołu negocjacyjnego.

Czego NIE sprawdzam: konstrukcja budynku, stan prawny nieruchomości, komin — do kominiarza osobno. To celowe — moja nisza to instalacje.

Opcjonalnie w tym samym cyklu	Cena
Niezależny odbiór prac ekipy remontowej	500–800 PLN
Świadectwo energetyczne (jako dodatek do inspekcji)	350–600 PLN

Cena i warunki

600–900 PLN

Cena zależy od metrażu i zakresu obiektu.

Wizyta 2–3 godziny na miejscu
Raport pisemny ze zdjęciami w 24 godziny
Lista usterek z orientacyjnym kosztem naprawy
Diagnostyka uzdatniania wody — w cenie
Sekcja: co zbija cenę, co jest poza zakresem

Jedna mina instalacyjna kosztuje wielokrotność tej kwoty. Raport to narzędzie do zbicia ceny zakupu — nie tylko informacja.

DO UZUPEŁNIENIA: warunki płatności (przelew przed wizytą / gotówka / po raporcie) i ewentualna zaliczka rezerwacyjna

Dlaczego ja

DO UZUPEŁNIENIA: Twoje imię i 2–3 zdania o sobie prostym językiem — kim jesteś, skąd doświadczenie, dlaczego robisz to inaczej niż serwisant albo znajomy hydraulik

Uprawnienia, które mają znaczenie przy inspekcji instalacji

Nie mówię żargonem. Raport piszę tak, żebyś wiedział, co zrobić z każdą pozycją na liście.

Uprawnienia

SEP grupy 1, 2, 3 — elektryka, ciepło, gaz

Certyfikat

F-gazy — pompy ciepła i instalacje chłodnicze

Wykształcenie

Inżynier inżynierii środowiska — instalacje sanitarne

Autoryzacja

Termet — kotły gazowe

FAQ

Najczęstsze pytania

Jak szybko możesz przyjechać?

DO UZUPEŁNIENIA: Twoja rzeczywista dostępność i czas dojazdu.

Co dostaję po wizycie?

Raport pisemny ze zdjęciami. Lista usterek z orientacyjnym kosztem naprawy. Sekcja: co zbija cenę, co jest poza zakresem, co warto sprawdzić dodatkowo przed finalizacją zakupu.

Co jeśli instalacje są w porządku?

Dostajesz raport z tym samym. Wiesz, że kupujesz obiekt bez ukrytych min instalacyjnych. To też jest wartość — masz pewność, nie domysły.

Czym różnisz się od serwisanta albo znajomego hydraulika?

Serwisant sprawdza konkretne urządzenie. Znajomy oceni, czy działa. Ja oceniam całość: czy jest bezpieczne, efektywne, zgodne z normami — i daję Ci papier z fotografią do negocjacji. Mam uprawnienia SEP we wszystkich trzech grupach i F-gazy.

Czy robisz też odbiory po remoncie?

Tak. Niezależny odbiór prac ekipy remontowej to osobna usługa — 500–800 PLN. Ten sam zakres techniczny, inny cel: sprawdzam, czy ekipa zrobiła to, za co zapłaciłeś.

Umów inspekcję

Zadzwoń przed zakupem.
Masz 2–3 dni na decyzję — ja mam raport w 24 godziny.

Wizyta 2–3 godziny. Raport ze zdjęciami. Lista usterek z kosztem naprawy — gotowy argument do stołu negocjacyjnego.

DO UZUPEŁNIENIA: numer telefonu i/lub adres e-mail DO UZUPEŁNIENIA: obszar działania — miasto, region, województwo